「つみたて投資の新定番」というキャッチフレーズで知名度を高めつつある、不動産投資サービスのミラップ。
当サイトで調査したところ、以下の事実が判明しました。
☆この記事でわかること
- ミラップの評判は賛否が分かれている
- Amazonギフト券がもらえないという口コミも複数アリ
- 「つみたて投資の新定番」の実態はローン返済の可能性大
ミラップのネット上での評判は、賛否が極端に分かれています。
評判が分かれる原因の1つは、「Amazonギフト券がもらえない」という口コミが複数あるため。
ギフト券を受け取る条件は厳しく、証拠も提出しなくてはならないため無料面談に参加してももらえない人が多くなっているようです。
また、ミラップのキャッチフレーズである「つみたて投資の新定番」は、ローン返済額もしくは「持ち出し」のことを言っている可能性が高い。
要は借金の返済であるため、一般的な「つみたて投資」とは意味合いが違うことに注意すべきです。
この記事では、ミラップの評判やサービスの概要、危険性などについて解説します。
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ミラップの評判は？
不動産投資サービスのミラップは、ネットでの評判が賛否両論となっています。
丁寧な対応を評価する声もあれば、社員の態度が悪い、契約違反があるなどの批判的な意見も少なくありません。
Googleマップの口コミでは☆5がもっとも多い一方で、次に多いのが☆1という両極端な状況になっています。
まずはネット上でのミラップの評判について、悪い評判と良い評判に分けて紹介します。
悪い評判1：約束を守らないことが多い
ミラップに関する悪い評判で多いのが、約束を守らないというもの。
契約違反と思われる行為があった、担当者が連絡をよこさないなど、不誠実な対応に不満を感じている口コミが多く見つかりました。
特に多いのが音信不通となることへの不満で、後日連絡をすると言いながらそのまま客を放置することが多発している模様。
契約しそうにない客だから切ったのかもしれませんが、もう少しあと腐れないように対応できないのかな？といった印象ですね。
悪い評判２：社員の態度が悪い
社員の態度が悪い、という評判も非常に多く見つかります。
内容としては上から目線だ、マナーが悪いといったものが多数。
連絡が突然つかなくなるという評判と併せて考えても、社員の態度が悪いという噂が真実である可能性は高いのではないでしょうか。
何というか、自分の業績のことしか考えないような”プルゴリ”的社員が多いのかもしれませんね…
悪い評判3：Amazonギフト券がもらえない
ミラップでは無料面談に参加することでAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施していますが、それがもらえないという評判も複数。
実は、Amazonギフト券をもらうには「年収600万円以上」など、厳しい条件があります。
それに該当しない人がもらえないのは仕方がないのですが、もしも条件をクリアしているのにもらえないのなら大問題。
また、担当者が条件について十分に説明していない可能性も。
「不誠実だ」という口コミの多さから考えても、担当社員がギフト券の受け取り条件をまともに説明していなかった可能性はありそうですね。
良い評判1：対応が丁寧
一方、良い評判では「対応が丁寧だ」という真逆の評価がたくさん書き込まれていました。
投資初心者にも丁寧に説明してくれる、フォロー体制も万全だ、といったようなサービスの質の良さが評価されています。
ただ、気になるのはやたらと担当者の個人名が出てくること。
「担当者さん」とでも書いていればよさそうなものですが、「伊藤さん」だの「中山さん」だの、わざわざ個人名を出しているのは、不自然な印象があります。
あまりにも違和感があるためか、良い評判はサクラではないか？ という疑問を書き込んでいる人も。
実際、良い評判は具体的な記述が少なめですし、こんな疑惑が出てきても不思議ではありません。
それでもまぁ、数だけでいえば良い評判が多くなっているのは事実ではあります。
良い評判2：資産価値の高い物件を紹介してもらえる
ミラップが紹介する物件の質の高さを評価する声も多かったです。
中長期的に価値の残る物件、月の収支が黒字になる物件など、資産価値の高い物件を紹介してもらえるよう。
最近はAIを活用しながら優秀な物件を提案するサービスも行っており、質の高さには定評があります。
自己資金が少ないけど都市部の資産価値の高い物件を求めている人にとっては、良いサービスかもしれませんね。
ミラップとは？
ネット上では賛否両論の評判となっているミラップですが、一体どのようなサービスなのでしょうか？
ここでは、ミラップのサービス概要を紹介します。
AIを活用した不動産投資サービス
ミラップは、AIを活用して優秀な投資物件を見つけられる、ワンストップの不動産投資サービスです。
独自開発のAIが、入居率の高い安定した収益が狙える物件を選定。
また、不動産の管理業務にもRPAによる自動化を導入し、コストを抑えた運営を行っています。
最新のIT技術で不動産の購入から管理、売却までを一貫して任せられる、ワンストップのサービスとなっています。
紹介物件は都市部の築浅ワンルームマンションが主
ミラップが紹介する物件は、都市部の築浅ワンルームマンションが主です。
このことは、DODA掲載の求人情報にも明確に記載されています。
メイン商材は「資産運用型中古ワンルームマンション」で、メインターゲットは「年収500万円～3000万円の個人」とのこと。
要するに、年収3桁万円のサラリーマンでも投資しやすく、かつ入居率が高く収益が安定する物件として、都市部の築浅ワンルームが選ばれているわけですね。
物件管理はアプリ1つで月額1000円から可能
お手軽に不動産投資をするために、ミラップでは物件の管理も簡単にできるサービスを提供しています。
物件購入後は、独自開発のアプリで収支状況や書類の管理が可能。
また、不動産管理業務を効率化するRPA「MIRAP OFFICE」を導入し、業務を自動化することでコスト削減を達成しています。
これによって月額1000円からという低価格で面倒な不動産の管理を任せることができるのは、大きな強みの1つ。
不動産投資をNISAのようにお手軽に投資できるものとすることが、ミラップのビジョンではないかと思われます。
「つみたて投資の新定番」をアピール
このように、お手軽に不動産投資ができることから、ミラップは「つみたて投資の新定番」というキャッチコピーでアピールしています。
このキャッチコピーでイメージされているのは、今やすっかり日本に浸透したNISAのつみたて投資でしょう。
NISAで買える投資信託と同じように、「不動産投資も毎月少額をつみたてながら簡単にできるんですよ」ということをアピールしたいようです。
ただし、当然のことながらミラップの言う「つみたて投資の新定番」は、NISAのつみたて投資とはまったく異なります。
このことについては、後に詳しく解説します。
初めての面談でAmazonギフト券5万円分がもらえる
ミラップが話題となっているのは、面談をするだけでAmazonギフト券がもらえるキャンペーンの影響が大きいです。
資料請求後、実際に面談を実施するだけでAmazonギフト券5万円分がもらえるとのこと。
資料請求は無料ですし、面談もオンラインで行われるため、実質タダで5万円もらえるようなものです。
ただし、「年収600万円以上（源泉徴収票等の提出必須）」「上場企業やそれに準ずる企業勤務（名刺等の提示必須）」など、ギフト券を受け取るための条件はかなり厳しい。
加えて、一度面談に参加すると後々しつこい営業を受けるリスクもあります。
かなりお得なキャンペーンですが、申し込むかどうかは自分が条件に当てはまっているか確認したうえで、慎重に考えた方がよいでしょう。
ちなみに、無料面談では特典の条件だけでなく、その後にどのような提案を受けるのかも確認したいところです。
「モンスターズマネーの評判と個別相談後の不動産投資の勧誘」についても解説していますので、興味がある方は下記もぜひ。
ミラップのデメリット・危険性
誰でもお手軽に不動産投資ができるミラップですが、デメリットがないわけではありません。
特に、「つみたて投資の新定番」という親しみやすいキャッチコピーの背後には、かなり危険な要素が潜んでいるのではないかと思われます。
ここでは、ミラップの主なデメリットや危険性について解説します。
「つみたて投資の新定番」の実態はローン返済？
ミラップがアピールしている「つみたて投資の新定番」というキャッチコピーですが、この言葉の意味合いについて、公式サイトやプレスリリースでは特に説明していません。
無料でダウンロードできる資料（氏名や連絡先の記入必須）の概要を見ると、ミラップは不動産投資を「長期で運用する積立型金融商品」と考えている模様。
要は、投資信託のつみたて投資と同じものだと考えているのでしょう。
しかし、不動産投資と投資信託などの金融商品への投資とでは、大きな違いがあります。
NISAで人気な投資信託のつみたて投資は、基本的に余剰資金を用いて月々少しずつ投資信託を購入するスタイル。
一方、ミラップが言う不動産投資の「つみたて」とは、月々のローン返済、つまりは借金の返済のことだと思われます。
ただ、毎月のローン返済額をそのまま「つみたて」と言い張るのはさすがに無理があるし、広告表現としても誇大広告みたいな問題がありそう。
そのため、この「つみたて」というのは、月々の家賃収入でまかなえないローン返済額や管理費用による赤字の補填、いわゆる「持ち出し（手出し）」のことだと思われます。
要するに、毎月の持ち出しのことをミラップは「つみたて」という何となくポジティブな言葉で言い換えている可能性大なわけです。
しかし、不動産投資で毎月持ち出しがあるということは、月々の家賃収入がローン返済額や管理費を上回っていないということ。
つまり、収益物件としてたいして優秀でないことを意味します。
そんなビミョーな不動産を、何となく良さげな言葉で売りつけている…ミラップのキャッチコピーを見ていると、そんな印象しか受けません。
「つみたて投資の新定番」が何を意味しているのか、具体的なことが明かされていないので何とも言えませんが、もしも持ち出しのことを言っているなら誤解を招きかねない表現ですね。
「つみたて」額が増える可能性がある
毎月の「つみたて」が持ち出しを意味するのなら、この「つみたて」額は状況によって増える可能性があります。
例えば、次のような場合には「つみたて」額が増えるリスクも。
- 空室や家賃滞納が続く場合
- 家賃を下げる場合
- 管理費や修繕積立金が値上がりする場合
- 金利が上昇する場合（変動金利）
不動産投資の「つみたて」は要するに赤字のことなのだから、収益が減ったり費用がかさんだりすると当然その額は増えます。
例えば、空室や家賃滞納によって収益が発生しなくなったり、築年数が経過して家賃を下げざるを得なくなったりすると、「つみたて」額は増えるでしょう。
また、築年数が経過すれば管理費や修繕積立金も値上がりする可能性が高く、費用がかさんで収益性が悪化するかもしれません。
そのほか、変動金利を選んでいれば金利上昇によってローン返済額が増えてしまう恐れもあります。
このように、「つみたて」＝持ち出しだとすれば、自分の意思とは関係なく「つみたて」額が増えてしまうリスクがあるわけです。
「つみたて」終わった後の不動産に価値があるか分からない
さらに、ローン返済という名の「つみたて」が終わって不動産を手に入れた時には、すでに価値が残っていないという可能性もあります。
不動産は株や投資信託のように右肩上がりで値上がりすることはなく、年月が経つにつれて価値が減っていくもの。
ローン完済してこれから収入が増えていくという時にはもう、収益物件としての魅力がほとんど残っていない、という可能性はあり得るでしょう。
また、売却するにしてもローン完済後の古くなった物件では、「つみたて」分の赤字を回収できるかどうかも怪しいところ。
不動産の売却で利益を得るには、経年劣化を上回るほど不動産相場が上昇している必要があります。
ところが、2026年に入って不動産価格は下落ぎみで、一部では「バブル崩壊か」ともささやかれているところ。
もしも不動産価格が失速してしまえば、売却で利益を得ることはおろか、それまで支払っていた「つみたて（持ち出し）」分もまかなえないかもしれません。
このように、不動産投資の「つみたて」には非常に大きく複雑なリスクがあります。
ワンルーム投資のリスクが高い
そもそも、ミラップが勧めているワンルーム投資はリスクが高いとされています。
第一に、リスク分散ができません。
アパートやマンションを一棟持っていれば、数部屋が空室でも他の部屋で継続的な家賃収入が入ってきます。
しかし、ワンルーム投資の場合、その1部屋が空室になってしまうと、月々のローン返済額すべてが持ち出し。
広い部屋であれば、居住用に購入したい人も出てくるでしょう。
しかし、自分が暮らすためにわざわざワンルームを購入する人はまずいなく、たいていは投資目的で購入されます。
そのため、安定した収益や物件の値上がり益が見込めない限り購入されず、売却したくでもできない状況に陥るかもしれません。
ワンルーム投資は、不動産投資の中でもかなり難易度が高いのではないでしょうか。
ちなみに、不動産への投資方法には、物件を直接購入する方法以外に、小口化された商品へ出資する方法もあります。
仕組みの違いを比較したい方は、下記の「rengaの不動産小口投資の特徴とリスク」も参考にしてください。
サブリース契約だとさらなるリスクも
ミラップ運営会社のCOO西川一摩氏へのインタビューによれば、ミラップではサブリースも提供しているそう。
サブリースというのは、所有している物件をミラップに預けて運用を代行してもらう、不動産の”又貸し”システムのこと。
不動産のサブリースでは家賃保証を受けられるため、空室リスクを抑えることができるメリットがあります。
が、その一方で手数料が引かれる、解約が難しい、会社が倒産したら引き継ぎが大変、などデメリットも多く、トラブルになることが少なくありません。
そもそも、公式サイトによればミラップが紹介するのは入居率の高い物件がほとんどで、管理も簡単かつ安く抑えられるため、わざわざサブリースにするメリットはないと思われます。
もし提案されたとしても、断った方がよいでしょう。
ミラップを利用する際の注意点
ここまで紹介してきた通り、ミラップには投資初心者には気づきにくいデメリットや危険性が多く見られます。
それを踏まえて、ここではミラップを利用する際の注意点について解説します。
「つみたて」の内訳を確認する
まず重要なのは、月々の「つみたて」金額の内訳を確認すること。
ミラップが言う「つみたて」は、毎月の収益ではまかなえなかったローン返済額や管理費用の赤字分の補填、いわゆる「持ち出し」である可能性が高いです。
なぜ毎月「つみたて」しなくてはならないのか、どういう計算で毎月の「つみたて」額が決まるのか。
この内訳を知っておかねば、最終的に利益になるのか、それともローン返済に追われて損にしかならないのか、目算をつけることすらできません。
そもそもの話、毎月の「つみたて（＝持ち出し）」なんてなるべくない方がよいわけで、月の収益がプラスになるよう頭金を用意したり、ローンの返済計画を立てたり、費用を調整したりするのがベターなはず。
なのにミラップの物件で「つみたて」が発生するのなら、その原因について詳しく調べることが収益性をあげるために不可欠です。
「つみたて」とは一体何なのか、なぜ発生するのかについて、ミラップで不動産を購入する前に必ず確認するようにしてください。
損失を被る可能性があることを自覚する
ミラップを利用しても必ず利益になるわけではなく、損失を被る可能性もあることは、あらかじめ自覚した方がよいでしょう。
まず、「つみたて」が発生している時点で毎月赤字になっている可能性が高いです。
加えて、空室リスクや不動産価格の下落リスク、金利上昇リスクなど、不動産投資には様々なリスク要因があります。
これらのリスクを踏まえたうえで、投資計画を立てなくてはなりません。
決して「ほったらかしで稼げる」といったものではないことは、肝に銘じておいた方がよいでしょう。
サブリースはやらない
ミラップではサブリースも提供しているようですが、やらない方が賢明です。
手数料が余計にかかるうえ、解約が難しくトラブルになる恐れもあります。
また、ミラップの運営会社が倒産した場合、引き継ぎなど複雑な手続きのせいで家賃収入がストップしてしまう危険性も。
基本的にトラブルを生むことが多いため、サブリースはしないことをおすすめします。
不動産投資は”事業”として考える
不動産投資は、”事業”として考えた方がよいでしょう。
ミラップは簡単に不動産投資ができることをアピールしていますが、実際に収益をあげるには、リスクについての知識やそれへの対策など、考えること・やるべきことは多いです。
手軽にできる「サラリーマンの副業」的な気持ちで始めると、自分では「つみたて投資」をしているつもりでも、収支を見れば損失ばかり出している、ということになりかねません。
不動産投資は片手間にやるのではなく、事業として考え、なぜ収益が上がるのか、どうすればより多くの収益を上げられるのか、戦略を持って取り組むことが大切です。
ちなみに、投資を始める前に知識を学ぶ場合も、学習サービスの費用や契約条件の確認は欠かせません。
下記の「ABCashの料金・評判と契約前の注意点」では、マネースクールを利用する際の確認事項をまとめていますので興味がある方はぜひ。
【怪しい】ABCashの評判がヤバい…67万円もする高額料金の実態
ミラップの運営会社は怪しい？
ミラップを運営しているのは、「株式会社 SURE INNOVATION（シュアーイノベーション）」という会社。
- 代表：篠田礼門
- 所在地：大阪府大阪市中央区本町3-1-10-12F
- 設立：2017年9月29日
- 連絡先：https://sure-i.co.jp/contact/
- 資格：宅地建物取引業 国土交通大臣（１）第11218号
SURE INNOVATIONは、2017年設立の不動産・金融系ベンチャー企業。
MIRAPの運営をはじめとして、家計相談サービスの「マネーコーチ」やお金の専門情報メディア「Money Journal」など、金融関連の事業を行っています。
また、子会社に不動産管理会社である「株式会社MIRAP ASSET MANAGEMENT」を持ち、不動産の購入から管理、売却までワンストップで対応できる体制を整えています。
宅建業の資格も保有しており、会社としてはまとも。
ただし、「つみたて投資の新定番」という意味の分かりにくい怪しいキャッチフレーズを使っているなど、うさん臭い点があるのも事実。
会社としてはまっとうな運営をしているものの、決して手放しで信用してはいけないタイプの会社ではないでしょうか。
不動産投資・ワンルーム投資にまつわる過去の事件
ミラップは今のところ行政処分などの問題もなく、まともに運営されているように見えます。
しかし、不動産投資やワンルームマンション投資の世界では、これまでたびたびトラブルが起こっており、大きく報道された事件も数多くあるのは事実。
ここでは不動産投資に臨む際の参考として、過去に起こった主な事件・事例を紹介します。
IBエステート「融資金詐取」事件
一般のサラリーマン向けの不動産投資案件は、ローンを組んで物件を購入する場合がほとんど。
しかし、ローンをめぐったトラブルは非常に多くなっています。
IBエステートが起こした「融資金詐取事件」も、そんなローンをめぐる詐欺事件です。
この事件で問題とされたのは、住宅ローンの不正利用。
住宅ローンは、投資用物件には利用できません。
ところが、IBエステートは投資を希望する20～30代の若者に対して、投資目的を隠して住宅ローンを申し込むよう指示。
住宅ローンの方が投資物件用のローンよりも金利が低いため、「持ち出しが少なくなる」などと言ってそそのかしたものと思われます。
実際、この事件ではIBエステートの関係者だけでなく、だまされた契約者も詐欺未遂容疑で書類送検されています。
このように、投資目的であることを隠して住宅ローンに申し込む手口は、悪徳業者の間で横行しているもの。
さすがにミラップがこのような不正なローンを提案していることはないでしょうが、不動産投資の業界では知らずに詐欺に巻き込まれることもあるため、注意が必要です。
スルガ銀行「不正融資」事件
IBエステートの事件では、ローンの申込者の年収を高めに偽装して、審査を通りやすくするような工作も行われていました。
この際、金融機関は詐欺の被害者になっていますが、かつては銀行がこの不正に加担した例もあります。
それが、有名なスルガ銀行の「不正融資事件」
スルガ銀行は超低金利時代に収益を上げるため、個人向け融資に力を入れて営業社員には厳しいノルマを課していました。
ノルマを達成するために、社員はローンに申し込んだ人の年収や資産額を偽った審査書類を作成。
実際の年収額にちょびっと”0”を付け足すなどして、実際に貸し出せる以上の金額を融資していたといいます。
その結果、返済能力がない人にも巨額のローンが貸し付けられ、借金地獄に陥る人が続出してしまいました。
ちなみに、この不正融資が発覚したのは、シェアハウスのサブリース事業を行っていた「スマートデイズ」が破綻し、家賃保証がストップしたのがきっかけ。（「かぼちゃの馬車」事件）
家賃保証でローンを返済するという前提があっさり崩れ、なぜこんなリスクの高い案件に融資が行われたのか調査した結果、スルガ銀行の問題が浮かび上がってきたというわけです。
銀行が不正に加担して返済能力のない個人に莫大なローンを背負わせるという、非常に恐ろしい事件として今でもたびたび話題に上ります。
寿不動産「仕入れ額の7倍で販売」事件
ワンルームマンション関連では、不当に価格を釣り上げて投資家に売りつけるという不正も行われています。
2026年2月26日には「寿不動産」という会社が、ワンルームマンションを仕入れ値の6倍で売りつけたとして、代表ら9人を詐欺容疑で逮捕しました。
この事件では高齢者がターゲットとされ、合計約6200万円を詐取。
300万円の物件について2200万円の価値があると偽るなど、不当に利益を上乗せした金額で販売していたといいます。
また、この会社の代表の男は反社と関係していたという情報も。
このように、価値のない物件を異常な高値で買わされるという事件も、不動産業界ではたびたび起こっています。
ミラップがこのような不正を行っているとは思いませんが、不動産投資に関わる際は、こういった危険性もあることは認識しておいた方がよいでしょう。
まとめ
「つみたて投資の新定番」を標ぼうする不動産投資サービス、「ミラップ」について解説しました。
ミラップ自体は悪質なサービスではなく、詐欺の可能性はまずありません。
ただ、ローンの返済を「つみたて」と表現している可能性があったり、初心者には難しいワンルームマンション投資を”簡単に”できると言っていたりと、問題点も少なくないのは確か。
また、ネット上の評判では社員の態度が悪い、約束を守らないなど悪評が多いのも事実です。
無料面談でAmazonギフト券5万円分がもらえるのはうれしいですが、営業トークに押されてうっかり契約してしまうと、後悔してしまうかもしれません。
ミラップを利用する際は、不動産投資のリスクを踏まえたうえで、月々どれくらいの持ち出しがあるのか、どうすれば利益が出るかをよく考えたうえで決断するようにしてください。
| サービス名 | MIRAP（ミラップ） |
|---|---|
| サービス内容 | 投資用不動産の購入・管理・売却を支援 |
| 運営会社 | 株式会社SURE INNOVATION |
| 代表者 | 篠田礼門 |
| 公式サイト | https://mirap.co.jp/ |
MIRAP（ミラップ）の口コミ
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